Regelmäßige Kontrolle statt Feuerwehreinsätze: Wir betreuen Wohnanlagen, Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte in Bamberg und im Landkreis — mit festen Rundgängen, schriftlicher Schadensmeldung und Fotodokumentation zu jedem Einsatz.
Was Objektbetreuung bei uns bedeutet
Ein Objekt verfällt selten plötzlich. Es beginnt mit der Leuchte im Treppenhaus, die seit Wochen dunkel ist, dem Fallrohr, das bei Starkregen überläuft, der Tür, die nicht mehr richtig schließt. Wer regelmäßig hinschaut, findet das, bevor es zur Beschwerde oder zur teuren Reparatur wird.
Genau dafür sind unsere Kontrollgänge da: nach festem Turnus, mit einer Liste, die für Ihr Objekt gilt — und mit einem Bericht, den Sie danach in der Hand haben.
Regelmäßige Kontrollgänge
Gemeinschaftsflächen, Keller, Dachboden, Außenanlagen, Zugänge und Beleuchtung — nach vereinbartem Turnus, nicht nach Zufall.
Schadensmeldung mit Foto
Fällt etwas auf, bekommen Sie es gemeldet — mit Bild und kurzer Einschätzung. Meist bevor der erste Mieter anruft.
Kleinere Arbeiten sofort
Leuchtmittel, Beschläge, Türen und Fenster einstellen, Briefkästen montieren: erledigt im selben Gang, ohne Extraauftrag.
Ein Ansprechpartner
Sie sprechen immer mit derselben Person, die Ihr Objekt kennt. Kein Callcenter, keine Übergabe von Fall zu Fall.
Der Objektbericht: was Sie nach jedem Einsatz bekommen
Treppenhaus gereinigt
Erdgeschoss bis 3. OG, Geländer feucht gewischt
Kontrollgang Außenanlage
Beleuchtung Hofeinfahrt: Leuchtmittel getauscht
Schadensmeldung erstellt
Fallrohr Nordseite undicht — Foto beigefügt
Der Objektbericht ist kein Extra, das Sie anfordern müssen — er gehört zum Einsatz dazu. Sie können ihn unverändert an Eigentümer, Beirat oder Versicherung weitergeben.
01Was drinsteht
Datum, Uhrzeit, erledigte Positionen, Auffälligkeiten und Fotos vor und nach der Arbeit.
02Wann er kommt
Nach jedem Einsatz, im vereinbarten Turnus. Sie müssen nicht nachfragen, wie der Stand ist.
03Was Sie damit machen
Weiterleiten statt zusammenfassen: Der Bericht ist so aufgebaut, dass er auch für Eigentümer verständlich ist — und in die Akte passt.
Bei Schäden, die einen Fachbetrieb erfordern, meldet der Bericht den Befund. Die Beauftragung bleibt Ihre Entscheidung — wir koordinieren auf Wunsch.
Leistungen im Überblick
Gemeinschaftsflächen
Treppenhaus, Flure, Eingangsbereich, Keller und Waschräume — Zustand prüfen, reinigen lassen oder selbst reinigen, je nach Vereinbarung.
Türen, Fenster, Beleuchtung
Schließt, klemmt, leuchtet. Kleinere Einstellarbeiten und Leuchtmitteltausch übernehmen wir direkt.
Schlüsselservice
Schlüsselverwaltung mit dokumentierter Übergabe — wer wann welchen Schlüssel bekommen hat, ist nachvollziehbar.
Zählerstände
Ablesung zum Stichtag, sauber notiert und übermittelt — rechtzeitig für die Abrechnung.
Leerstandsbetreuung
Regelmäßige Kontrolle leerstehender Einheiten: Lüften, Wasser laufen lassen, Post, Zustand dokumentieren.
Mieterwechsel-Service
Wohnungsabnahme und -übergabe begleiten, Zustand fotografieren, Kleinigkeiten vor der Neuvermietung erledigen.
Koordination von Fachbetrieben
Elektro, Sanitär, Heizung, Dach: Wir holen Termine, sind vor Ort und prüfen, dass die Arbeit gemacht wurde.
Außenanlagen und Winterdienst
Grünpflege, Hof- und Gehwegreinigung, im Winter Räumen und Streuen mit Protokoll — auf Wunsch im selben Vertrag.
Was wir selbst machen — und was nicht
Wir übernehmen kleinere Reparatur-, Wartungs- und Montagearbeiten im Rahmen der zulässigen Tätigkeiten. Alles, was einen Fachbetrieb erfordert — Elektroinstallation, Sanitär, Heizung, Dacharbeiten — koordinieren wir mit geprüften Partnern, statt es selbst zu erledigen.
Für Sie ist das die sichere Variante: Sie riskieren nicht, dass an Ihrem Objekt jemand Arbeiten ausführt, die er nicht ausführen darf.
So läuft die Objektübernahme
Objekt ansehen
Wir gehen das Objekt gemeinsam durch und klären, was tatsächlich gebraucht wird — und in welchem Turnus.
Leistungsverzeichnis
Sie bekommen schriftlich, was enthalten ist und was nicht, mit festem Monatspreis. Keine Stundensatz-Überraschungen.
Übernahme
Schlüssel, Zugänge, Ansprechpartner und Besonderheiten werden übergeben und dokumentiert.
Laufende Betreuung
Feste Rundgänge, Berichte nach jedem Einsatz, Meldung von Auffälligkeiten. Sie hören von uns, bevor Sie fragen müssen.